Precio del alquiler en 2021 en España: ¿sube o baja?

A causa de la pandemia, el precio del alquiler ha sufrido una leve caída, a pesar de que prácticamente se mantiene en máximos históricos. La alta demanda y la falta de oferta, ha hecho que se dispare en las grandes ciudades de nuestro país, pero, ¿cómo están las cosas en 2021? ¿El precio del alquiler sube o baja


Evolución del precio medio de alquiler en 2021


A la hora de alquilar un inmueble, sabrás que el precio del mismo depende de una amplia variedad de factores diferentes, siendo uno de ellos el mercado, que no es estable y varía en el tiempo.


El precio de un alquiler varía dependiendo del tipo de la vivienda y del inmueble, por lo que, podemos encontrarnos notables diferencias entre un piso prácticamente igual en A Coruña respecto a Madrid. 


Sin embargo, si analizamos los datos recogidos en el año 2021, vemos que el precio medio de la vivienda en España ha bajado un 1,9% en el primer trimestre del año y un 3,6 % respecto al año anterior


Por lo que, en estos momentos el precio medio de la vivienda de alquiler en nuestro país se sitúa en 10,45 € el metro cuadrado. Es decir, unos 800 euros el precio de un piso mediano de 80 metros cuadrados


¿En qué CCAA ha bajado más el precio del alquiler?


Por lo general, vemos que las comunidades autónomas donde se ha experimentado un descenso notorio del precio del alquiler, se corresponden, en algunos casos, con las CCAA donde el precio estaba más alto. Por ello, nos encontramos con el ejemplo de Canarias, Baleares, Madrid, Valencia, País Vasco o Andalucía.


Estas regiones nombradas han sido las más beneficiadas con este breve descenso del alquiler interanual. Las cifras hablan por sí solas con un -8,7 % en el caso de Cataluña, Madrid con un -8,6%, Canarias con un -5,9%, un -4,1% en el caso de la La Comunidad Valenciana, -3,4% para Baleares y Andalucía con un breve -1,8%.


Pueden parecer porcentajes pequeños pero se nota a la hora de pagar el inmueble, también porque resulta menos complejo encontrar piso y se hace más accesible para personas en situación de ERTE o que no están cobrando el 100% de su salario. 


No obstante, hay que mencionar otros puntos en los que no se han producido bajadas de precio. Por ejemplo, Navarra, Murcia, Extremadura, Castilla, Cantabria, Asturias, Galicia, etc. 


En algunas de estas regiones mencionadas el precio medio del alquiler ha seguido subiendo aún en plena pandemia. Por ejemplo, La Rioja ha experimentado una subida del 10,3% y Asturias de un 8,4%. Son los casos más destacados. 


¿Cómo está el precio medio por m2 en estos momentos?


Entrando en el 2T del 2021, nos encontramos con unos precios especialmente elevados en el caso de Madrid con 13,90 €/m2, Cataluña con 13,79 €/m2 o País Vasco con 13,12 € /m2. Son las CCAA donde sale más caro pagar un alquiler, a pesar de que han experimentado una clara bajada respecto al año anterior.


En cuanto a las más económicas, tenemos el caso de Galicia con un 7,24 €/m2, Castilla La mancha con 5,92 €/m2 al mes o Extremadura con un 5,34 €/m2. Es decir, vemos que en Madrid o Barcelona se paga prácticamente el doble por un mismo inmueble de lo que pagaría un gallego.


No obstante, hay que tener en cuenta que son los precios medios de alquiler dentro de cada comunidad autónoma, dado que siempre hay barrios concretos o zonas donde el precio se dispara más y menos.


¿Seguirán bajando o subiendo los precios?


Depende del mercado, de la oferta y de cómo se comportan los ciudadanos. Si muchas personas deciden teletrabajar e huir de las ciudades, habrá más oferta y el precio medio de alquiler podría sufrir un descenso. Al igual que si hay menos turismo y las viviendas de uso turístico pasan a ser de carácter anual.


Todo parece indicar que durante la crisis seguiremos experimentando leves caídas de media en todo el territorio nacional. Pero en cualquier caso, si planeas alquilar una vivienda, es importante que mires varias y compares los precios, porque igual te compensa más elegir un barrio más módico y pagar menos mensualidad.


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